□ 국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '25년 상반기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다. 

1. 지가변동률

ㅇ '25년 상반기 전국 지가는 1.05% 상승하였다. 상승폭은 '24년 하반기(1.15%) 대비 0.10%p 축소, '24년 상반기(0.99%) 대비 0.06%p 확대된 것으로 나타났다.

 ㅇ '25년 2분기 지가변동률은 0.55%로, 동년 1분기(0.50%) 대비 0.05%p 높은 수준, 전년 동기(0.55%)와 동일한 수준으로 나타났다.

□ (지역별) '25년 상반기 지가변동률은 수도권(1.49% → 1.40%) 및 지방(0.58% → 0.44%) 모두 '24년 하반기 변동률 대비 낮은 수준을 보였다.

 ㅇ (시·도) 서울(1.77% → 1.73%), 경기(1.27% → 1.17%) 2개 시도가 전국 평균(1.05%)을 상회하였다.

 ㅇ (시·군·구) 서울 강남구 2.81%, 용산구 2.61%, 용인 처인구 2.37% 등 252개 시군구 중 47개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.

ㅇ 또한, 252개 시군구 중 214개 시군구가 0.00% ~ 1.20% 수준을 나타내었으며, 상위 10위권 내에 수도권 10개 시군구가 분포하고 있다.

ㅇ (인구감소지역 동향) '25년 상반기 인구감소지역*의 지가변동률은 0.348%로 비대상지역 1.106% 대비 0.758%p 낮은 수준으로 나타났다.

    * 행정안전부 장관이 고시 한 11개 시도 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)

□ (최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 28개월 연속 상승하였으나 최근 하락 전환한 시군구가 증가하였다.

    * (4월) 0.180% → (5월) 0.176% → (6월) 0.191%

□ (용도지역/이용상황별) 주거지역 1.17%, 상업용 1.16% 등이 상승하였다.

2. 토지 거래량

□ '25년 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 90.7만 필지(592.3㎢)로 나타났다. 이는 '24년 상반기 대비 2.5% 감소(△2.3만 필지) 및 '24년 하반기 대비 4.2% 감소(△3.9만 필지)한 수치이다.

 ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 30.8만 필지(542.3㎢)로, '24년 상반기 대비해서는 10.9% 감소(△3.8만 필지)한 것으로 나타났으나, '24년 하반기 대비해서는 2.0% 감소(△0.6만 필지)하였다.

□ (지역별) '25년 상반기 전체토지 거래량은 '24년 하반기 대비 세종 16.0%,  울산 10.5% 등 5개 시·도에서 증가하고, 12개 시·도에서 감소하였다.

 ㅇ 순수토지 거래량은 광주 47.6%, 부산 13.8%, 전남 8.4% 등 8개 시·도에서 증가하고, 9개 시·도에서 감소하였다.

□ (용도지역/지목/건물용도별) '25년 상반기 토지거래량은 '24년 하반기 대비 농림지역 25.9%, 답 13.9% 등이 증가하였다.

[ 국토교통부 2025-07-24 ]