국토교통부(장관 서승환)는 ’14년 전월세 거래 동향과 ‘14.12월 거래량 및 실거래 자료를 다음과 같이 발표하였다.
‘14년 연간 총 주택 전월세 거래량은 1,466,566건으로 전년대비 6.8% 증가하여 집계가 시작된 ’11년 이래 지속 증가하고 있으며, 이는 전세의 빠른 월세전환에 따른 이사수요 증가 외에 신규 입주물량 증가*에 따른 전월세물량 증가, 월세 소득공제 확대에 따른 확정일자 신고 증가 등도 영향을 미친 것으로 분석되었다.
* 연도별 전월세거래량 : ('11)132.1만 → ('12)132.4만 → ('13)137.3만 → ('14)146.7만
* `14.1～12월 준공(만호) : (전국) 43.1만호(전년동기대비 9.1% 증가), (수도권) 18.6만호(5.1%)
‘14.12월 전월세 거래량은 전국 117,431건으로 전년동월대비 6.0%, 전월대비로는 3.5% 각각 증가하였음
지역별로는 연간기준 수도권(97.8만건)은 전년대비 6.9% 증가, 지방(48.8만건)은 6.5% 증가하였으며, ‘14.12월은 수도권은 76,610건으로 전년동월대비 5.9% 증가, 지방은 40,821건으로 전년동월대비 6.1% 증가
< ’14. 12월 및 연간 전월세거래량 >
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구 분 |
’14.12월 |
증감률 |
연간 거래량 | ||||
|
전월比 |
전년 |
‘11년 |
‘12년 |
‘13년 |
전년대비 | ||
|
전 국 |
117,431 |
3.5% |
6.0% |
1,321,242 |
1,323,827 |
1,373,172 |
6.8% |
|
수도권 |
76,610 |
1.5% |
5.9% |
881,779 |
888,260 |
914,568 |
6.9% |
|
서 울 |
37,526 |
4.2% |
8.4% |
422,202 |
424,990 |
443,562 |
8.3% |
|
(강남3구) |
7,622 |
5.3% |
9.7% |
77,573 |
76,785 |
81,298 |
6.5% |
|
지 방 |
40,821 |
7.4% |
6.1% |
439,463 |
435,567 |
458,604 |
6.5% |
주택 유형별로 살펴보면 연간 아파트는 전년대비 5.3% 증가, 아파트 외 주택은 8.1% 증가하여, 아파트 외 주택의 전월세 거래가 상대적으로 크게 증가하였으며, ‘14.12월은 아파트 거래량은 전년동월대비 6.9% 증가하였으나, 아파트 외 주택은 0.3% 증가하였음
《 ‘14년 주택유형별 거래량 및 증감률(단위 : 건, %) 》
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구 분 |
전체주택 |
아파트 |
아파트 외 | ||||
|
거래량 |
전년대비 |
거래량 |
전년대비 |
거래량 |
전년대비 | ||
|
12월 |
전 국 |
117,431 |
3.5% |
59,159 |
6.9% |
58,272 |
0.3% |
|
수도권 |
76,610 |
1.5% |
36,839 |
6.0% |
39,771 |
△2.2% | |
|
지 방 |
40,821 |
7.4% |
22,320 |
8.4% |
18,501 |
6.2% | |
|
年누계 |
전 국 |
1,466,566 |
6.8% |
676,072 |
5.3% |
790,494 |
8.1% |
|
수도권 |
978,105 |
6.9% |
425,755 |
5.5% |
552,350 |
8.1% | |
|
지 방 |
488,461 |
6.5% |
250,317 |
5.0% |
238,144 |
8.1% | |
연간 거래 중 월세비중은 41.0%로, 전년대비 1.6%p 증가하였으며, 전월세 시장에서 전세에서 월세로의 전환이 지속되고 있는 것으로 분석됨
‘14.12월은 월세비중이 40.2%로, 전년동월(40.3%)대비 0.1%p 감소하였음
《 전체 전월세 시장에서의 월세비중 》
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구분 |
9월 |
10월 |
11월 |
12월 |
'14년 누계 |
'13년 누계 |
'12년 누계 |
'11년 누계 |
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전체주택 |
39.2% |
38.0% |
39.0% |
40.2% |
41.0% |
39.4% |
34.0% |
33.0% |
|
아파트 |
32.4% |
31.6% |
33.3% |
34.4% |
33.8% |
31.9% |
25.7% |
25.4% |
전국 주요 아파트 단지의 순수전세 실거래가격은 아래와 같다.
· 강남 대치 은마(76.79㎡, 8층) : ('14.11) 39,000만원 → ('14.12) 41,000만원
· 성북 정릉 풍림아이원(59.88㎡) : ('14.11, 17층) 20,000만원 → ('14.12, 3층) 19,000만원
· 강북 미아 에스케이(59.98㎡, 10층) : ('14.11) 22,000만원 → ('14.12) 22,000만원
· 군포 산본 세종(58.71㎡, 7층) : ('14.11) 20,000만원 → ('14.12) 19,000만원
· 의정부 금오 현대아이파크(84.68㎡) : ('14.11, 15층) 15,000만원 → ('14.12, 10층) 15,000만원
전월세 실거래가에 대한 세부정보는 국토교통부 실거래가 공개홈페이지(rt.molit.go.kr) 또는 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.
[국토교통부 2015-01-21]